Расскажем о проекте модернизации крупного ярмарочного комплекса республиканского значения, в котором мы принимали участие. Торговый комплекс «Столичный» в Якутске – это место, где можно купить практически все из непродовольственной сферы по выгодным ценам: одежду и обувь, технику и аксессуары к ней, товары для спорта, для домашнего хозяйства, для детей, парфюмерию и косметику, домашний текстиль, посуду и многое другое. Этот крупный торгово-ярмарочный комплекс входит в число самых посещаемых в Республике Саха. Он же один из самых больших, суммарная площадь всех торговых корпусов и павильонов превышает 20 000 кв.м. ТК «Столичный» находится в северном секторе столицы Якутии – города Якутска – на одной из магистральных улиц города улице Дзержинского. Поблизости от торгового комплекса расположены еще две магистрали общегородского значения — Окружное шоссе и Автострада 50 лет Октября, также недалеко находится переправа через реку Лену. Такая удачная локация обеспечивает хорошую доступность для жителей Якутска и ближайших населенных пунктов. Непосредственно в Якутске проживало менее 300 тысяч человек, в радиусе часа езды от Якутска в городах и поселках – 44, 5 тысяч человек. Кроме этого, в ТК «Столичный» специально приезжают со всей Якутии закупиться промтоварами.
История торгового комплекса. Как было до модернизации.
Раньше, более десяти лет назад (до 2012 года) торговым комплекс «Столичный» назвали бы, скорее, вещевым рынком. Именно на этот формат он был похож внешне: уличные вещевые ряды и рыночные павильоны внутри капитальных зданий. В них торговали «вещами» местные предприниматели, а основную массу составляли торговцы из Китая, Киргизии и Кореи. В других городах такие объекты часто называют «шанхайками». Бойкая торговля шла на всей территории, включая улицу. Оставалось лишь удивляться, как продавцы и покупатели выдерживали суровый климат Якутии, с сильными морозами, ветром и снегопадами.
Процесс превращения вещевого рынка в современный торговый комплекс начался в 2012 году. Тогда был введен в эксплуатацию новый торговый корпус – современный торговый центр, якорным арендатором в нем стала сеть бытовой техники «М.Видео». Затем собственники торгового комплекса стали задумываться о дальнейшем расширении. И по-прежнему проблемой оставалась уличная торговля, она уже не соответствовала запросам покупателей. В России в то время пошла тенденция сокращения и закрытия павильонной торговли на улице, замены старых рыночных форматов. Торговые ряды решено было перенести под крышу и для этого построить новые капитальные здания.
Наша работа над проектом новых очередей ТК «Столичный»
Для работы над проектом нового корпуса в 2012 году руководство торгового комплекса «Столичный» пригласило нашу компанию. Вначале мы провели анализ внешней и внутренней среды. Целью была концепция и состав арендаторов торгового комплекса «Столичный» при реконструкции с увеличением площади. Перед нашей командой Канаян была поставлена задача дать рекомендации по ассортименту и разработать проект планировки нового корпуса, объединяющего все арендные площади в единое торговое пространство с помощью крытых переходов.
Новый корпус был построен и принял арендаторов и покупателей. С его открытием увеличился ассортимент, стал больше выбор.
Следующим шагом стал проект реконструкции еще одного корпуса с названием ТК «Илин-1». Концепцию и проект планировки наша компания выполнила в 2017 году, и для него мы, конечно, тоже провели подготовительную аналитическую работу. Проект включал перепланировку арендных площадей на всех этажах с учетом современных требований, но с сохранением существующего рыночного формата.
Торговый комплекс «Столичный» сегодня
Сейчас уже вряд кто-то назовет этот комплекс вещевым рынком: он преобразился. На первой линии покупателей встречают современные торговые корпуса с приятным золотистыми витражами. Вместо уличного рынка – благоустроенная территория с парковкой, пешеходными тротуарами и даже небольшой детской площадкой. В окружении торгового комплекса были построены новые жилые комплексы, надземный пешеходный переход.
Интерьер торгового комплекса тоже обновился. В старых торговых корпусах появился дизайн, новая отделка помещений, уютные кафе и зоны отдыха. Упорная работа управляющей компании с арендаторами дала свои плоды в плане тематического зонирования, оформления павильонов арендаторов, мерчандайзинга. Состав арендаторов по-прежнему включает мелких торговцев, цены остались низкими, но качество всего объекта существенно улучшилось.
Фото торгового комплекса внутри и снаружи после модернизации:
