Новый рынок планируется в районе новостроек и предназначен для современных молодых покупателей. В соответствии с этим мы разработали концепцию и проект рынка.
В 2021 году нашу компанию пригласили в Ростов-на-Дону для анализа участка под открытие универсального рынка. Участок расположен в восточной части города Ростова-на-Дону, в Пролетарском районе микрорайона Александровка, близи ул. Берберовская. По предварительной концепции планировалось создание современного рынка с зоной фреш-маркета, с сопутствующими непродовольственными товарами и услугами. Этажность объекта предварительно должна была составлять 2 этажа, с цоколем.
Ведущие эксперты нашей компании, Кира и Рубен Канаян, посетили Ростов-на-Дону, чтобы провести комплексный анализ ситуации и по итогам определить концепцию развития участка для открытия универсального рынка, а также определить основные коммерческие и технико-экономические показатели проекта. Одной из главных задач нашей команды было опровержение или подтверждение разработанной Заказчиком концепции участка. Кроме того, мы должны были предложить альтернативный вариант (варианты) развития территории с обоснованием.
Разработка концепции для рынка
Объект коммерческой недвижимости может включать несколько функций, если по результатам анализа они будут признаны экономически оправданными: торговля, общественное питание, услуги, досуг. В концепции должно быть учтено, что проектируемый объект должен быть стабильным и прибыльным в долгосрочной перспективе, с учетом всех тенденций, которые наблюдаются на рынке недвижимости г. Ростова-на-Дону. Площади в проектируемом объекте будут предназначены в аренду и на продажу.
На начальном этапе мы провели комплексный анализ месторасположения участка, а также изучили конкретную среду в различных секторах коммерческой недвижимости города: торговые центры, рынки, оптово-розничные базы. По итогам анализа мы предложили на месте участка создать торговый центр с современным рынком (фреш-маркетом).
Основное положение концепции – в центре учитываются все потребности людей, проживающих в зоне охвата, в соответствии с аспектами их жизни. Главный продуктовый рынок микрорайона Александровка и нового микрорайона (в перспективе). Актуальное и модное место, современный формат фреш-маркета.
Это будет центр для жителей новостроек (в основной массе – молодые семьи) и частных домов и ближайших пригородов Ростова-на-Дону по восточному направлению. В нем будут представлен большой выбор свежих и полезных продуктов питания по доступным ценам, а также товары и услуги частого спроса: основной набор строительных и отделочных материалов, хозтовары, товары для сада и дачи, в небольшом количестве – сопутствующие товары для отдыха и для детей.
Фреш-маркет, в основном, будет рассчитан на конечных потребителей (В2С), но его клиентами могут быть также предприятия В2В: кафе и рестораны, отели, клубы, развлекательные комплексы, расположенные в зоне охвата.
Ассортимент и состав арендаторов торгового центра будет включать в себя широкий выбор продуктов питания и повседневного спроса и несколько сопутствующих групп товаров и услуг. Главным якорным арендатором будет фреш-маркет — рынок свежих продуктов. Тематические предприятия питания будут связаны с ассортиментом фреш: кулинария, тематический фаст-фуд (например, мясной фаст-фуд, выпечка) с небольшой площадкой для анимации, доставка еды по прилегающему району.
Планировка торгового центра с рынком
При разработке планировочной схемы торгового центра перед нашей командой всегда стоят такие приоритетные задачи, как обеспечение эффективной циркуляцию посетителей внутри ТЦ, удобная и понятная навигация, создание качественных арендных площадей для того, чтобы объект был успешным с коммерческой точки зрения и мог соответствовать требованиям сетевых операторов.
Планировка торгового центра была сделана с учетом эффективного распределения потоков покупателей по всей площади. На цокольном 0-м этаже в центральной части мы расположили зону услуг, автоаксессуары и электротовары. На первом этаже мы разместили фреш-маркет свежих продуктов с общепитом на 176 посадочных мест. Между зонами посадки располагается эвент-площадка для презентаций, праздников, дегустаций и площадка для временной аренды. На втором этаже предполагается зона спорта и ресторан. Якорными арендаторами здесь будут фитнес-клуб и магазин товаров для спорта и отдыха.
Кроме того, для проекта мы разработали визуализацию фасада, которая наглядно демонстрирует, как может выглядеть будущий объект. По проекту рынка предусмотрена удобная парковка, за счет рельефа местности она располагается в двух уровнях. С наземной парковки покупатели попадают в торговый зал рынка.
Состав команды проекта фермерского рынка «Александровский привоз»:
Архитекторы: Кира Канаян, Рубен Канаян, Екатерина Котлубаева. 3D-визуализатор Анна Макарова. Руководитель проекта: Кира Канаян
