Опыт модернизации рынков Казахстана
Опыт реконструкции и модернизации рынков Казахстана интересен для девелоперов коммерческой недвижимости. На месте популярных «старых» рынков с уличными торговыми рядами и павильонами стали возводиться современные здания, которые по качеству арендной площади и комфорту не уступают концептуальным торговым центрам. Многие крупнейшие рынки Астаны уже прошли реконструкцию, например, в 2021 году завершилась реконструкция Центрального рынка.
Попробуем заглянуть в будущее и представить: как может выглядеть рынок после реконструкции? Для примера рассмотрим один из самых популярных и посещаемых рынков в Астане.
Рынок «Улжан» в Астане
Действующий универсальный рынок «Улжан» расположен в Астане в районе Сарыарка, на проспекте Нургисы Тлендиева, д.24. Рынок занимает обширную территорию в 34 227 кв.м, и там можно купить практически все необходимое для дома, ремонта и строительства, хозяйства, автомобиля, а также для увлечений и хобби, например, для рыбалки. Кроме этого, на рынке «Улжан» представлено множество услуг: шиномонтаж, техническое обслуживание, ремонт и мойка автомобилей, пилорама и сварочные работы, полный спектр бытовых услуг, как парикмахерская, маникюр, фотосалон, онлайн кабинет, ателье, стоматология, услуги страхования. Покупатели рынка могут перекусить в кафе, столовой и многочисленных точках фаст-фуда, где предлагаются национальные казахские блюда, а также кухни других стран мира.
Рынок «Улжан» имеет отличное расположение. Он находится на первой линии транспортной магистрали с интенсивным трафиком — на проспекте Нургисы Тлендиева, который проходит через весь северо-западный сектор Астаны, ведет в пригороды и к значимым транспортным развязкам. Благодаря этому, обеспечивается удобная транспортная доступность для посетителей рынка. В прилегающем районе «Коктал 2», что начинается с западной стороны от рынка, активно ведется жилое строительство, строятся и частные дома, и многоквартирные жилые комплексы. На рынке «Улжан» удобно покупать все необходимые товары для строительства и ремонта в квартире и частном доме. А все клиенты на автомобилях могут приобрести запчасти и обеспечить уход своей машине, заехав на рынок «Улжан» по пути.
Руководство рынка «Улжан» постоянно смотрит вперед и думает, как улучшить сервис для арендаторов и своих покупателей, расширить ассортимент. Поэтому на перспективу есть план стратегического развития и реконструкции.
Наша команда проектировщиков и дизайнеров предложила свое видение будущего этого популярного рынка.
Реконструкция рынка:
С чего начать? Геомаркетинговые исследования
Вся работа над проектом реконструкции рынка включает несколько этапов. Самый первый – это проведение комплексного анализа существующей ситуации и оценка перспективы рынка. Мы с командой посетили место расположения рынка для того, чтобы провести геомаркетинговые исследования. Эта работа включала изучение зон охвата, а также оценку конкурентной среды в секторе рынков и продовольственной торговли.
Концепция рынка
Следующий этап – разработка новой концепции рынка. На этом этапе также определяются основные коммерческие показатели, включая общую площадь, состав арендаторов. Здесь мы формируем предложение по наиболее эффективному формату рынка.
Проект реконцепции рынка также предусматривает благоустройство территории: наземная парковка с озеленением, освещением и навигацией, пешеходные дорожки. В зоне парковки в теплое время года могут проводиться ярмарки и мероприятия на открытом воздухе.
Планировка рынка
Третий этап – это разработка схем зонирования и технологическая планировка, в соответствии с выбранной концепцией. Эта часть работы нашей команды предполагает разработку:
- генплана территории,
- схем павильонов, схем загрузки и товародвижения,
- плана организации движения автомобилей и паркинга на рынке,
- схем организации пешеходных потоков и зон благоустройства и отдыха
- планировок фуд-корта, зоны отдыха, развлечений, эвент-мероприятий, зон ярмарки и сезонной торговли.
Важным моментом является обеспеченность парковкой на 100%. Это является огромным преимуществом, поскольку основная масса посетителей будет приезжать на автомобилях.
Визуализация фасада
Команда дизайнеров нашей компании разработала проект визуализации фасада рынка, чтобы наглядно показать, каким стильным и современным может быть городской рынок.
В качестве основного цвета была выбрана яркая оранжево-песочная цветовая гамма. По периметру размещаются светящиеся лини, которые преломляясь, создают необходимые визуальные акценты.
Входные группы выделены массивными красными арками, они сразу обозначает свою функциональную роль и приглашает посетителей на рынок.
Благодаря современным дизайнерским приемам образ городского рынка получается современным и стильным. Сам объект становится яркой доминантой района, куда стекаются покупательские потоки, где «кипит» жизнь и происходят интересные события и мероприятия.
