В городе Ногинск, в Московской области планируется на месте старого универсального рынка построить современный технологичный торговый комплекс. Наша компания разработала для проекта концепцию, планировочные решения торговых помещений и генеральный план участка.
Проект рынка
Рынок «Октябрьский» хорошо известен жителям Ногинска. Это был достаточно крупный универсальный колхозный рынок, где посетители могли приобрести самые разнообразные продукты питания, товары для дома и хозяйства. С 1 января 2013 года в силу вступил закон РФ №271 о запрете ведения торговли на розничных рынках вне капитальных зданий и строений. Учитывая аспекты законодательства, администрация «Октябрьского рынка» Ногинска возвела на территории капитальное небольшое строение, куда частично перевели арендаторов с рынка. Освободившуюся площадь превратили в парковку. В результате трансформаций рынок из крупного стал маленьким, с узким ассортиментом, не интересным для покупателей. Рынок стал плохо посещаться и в итоге совсем закрылся. В настоящий момент принято решение произвести комплексную реконструкцию объекта.
Концепция развития рынка
Отдел маркетинговых исследований провел комплексный анализ участка и ближайшего окружения. Была дана оценка транспортным и пешеходным потокам в зоне охвата от 1 км до 7.5 км. В ходе кабинетных исследований, был проведен анализ конкурентной ситуации по разным типам объектов торговой недвижимости с фокусом на рынки. Нашими специалистами были выявлены ключевые преимущества месторасположения участка, недостатки в сравнении с основными конкурентами. После сбора и обработки данных была разработана концепция для обновленного рынка.
Проектом предусмотрено создание торгового комплекса на двух земельных участках. Новый ТК «Октябрьский» будет включать реконструированное существующие здание, новые торговые здания, паркинг и большую благоустроенную территорию с площадкой для сезонной торговли и ярмарок.
После реконструкции торговый комплекс «Октябрьский рынок» станет единственным концептуальным торговым центром в северном секторе Ногинска. Это будет комфортный и «актуальный» рынок, модное место для покупок и отдыха.
Зонирование рынка
Зонирование торгового комплекса предполагает разбивку территории на следующие зоны:
- Торгово-пешеходная зона. Она будет располагаться на первой линии улицы Советской конституции, в западной части участка. Включает существующее здание (после реконструкции), новые торговые здания, летнюю зону посадки фаст-фуда и благоустроенную территорию с лавочками, уличными фонарями, а также малыми архитектурными формами
- Хозяйственная зона располагается за торговыми корпусами. Для арендаторов и персонала предусмотрены служебные входы со стороны заднего фасада, а также двери для загрузки кулинарии и точек общепита.
- Парковочная территория для посетителей торгового комплекса.
В существующем реконструированном здании будут размещаться кафе-кулинария с производством и продажей полуфабрикатов и готовых блюд. Также в кафе будут две зоны посадки – всесезонная и летняя. В южном крыле здания мы предлагаем сдавать площади в аренду целиком и разместить там алкомаркет или винотеку. На втором этаже разместится администрация торгового комплекса и предприятия услуг. В новых торговых павильонах будут располагаться фирменные магазины производителей продуктов питания.
Планировка рынка
Проектом реконструкции рынка предусмотрены два варианта планировочных решений. Они будут отличаться по типу новых зданий:
Вариант 1. Создание крупного торгового павильона, где все торговые арендаторы располагаются внутри в едином пространстве.
Вариант 2. Создание торгового квартала в эко-стиле, где арендаторы располагаются в отдельных торговых павильонах (некапитальных) со своими входами с улицы. Все торговое пространство связано зоной благоустройства, пешеходными дорожками.
Внутренние планировки сделаны по кольцевой схеме. В самой удаленной части будут располагаться товары целевого спроса, за которыми посетители идут специально — это мясной и рыбный отделы. В центральной части располагаются 3 острова:
- овощи, фрукты, зелень, консервация и соленья,
- молочные продукты, сыры и фермерская продукция,
- колбасные изделия и мясная гастрономия.
По периметру торгового зала располагаются торговые павильоны. Около выхода на ярмарку расположен отдел хозяйственных товаров и товаров для пикника. Проход к ярмарке делается в виде торгово-пешеходной галереи. Здесь будут расположены павильоны с выпечкой, кондитерскими изделиями и фаст-фудом. По центру галереи находится летняя зона посадки со столиками и зонтами. Зимой данная территория может использоваться для сезонных крупногабаритных товаров (санки, снегоходы), а также для установки новогодней елки и ледовых скульптур.
